“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。”

　　“優(yōu)化保障性住房供給?！?/p>

　　“建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’?！?/p>

　　“建立房屋全生命周期安全管理制度?！?/p>

　　11月份以來，北京、天津、陜西、內(nèi)蒙古、浙江等多個(gè)省市相繼發(fā)布“十五五”規(guī)劃建議。從各省市的規(guī)劃建議內(nèi)容來看，基本圍繞上述四個(gè)方向發(fā)力部署。

　　各省區(qū)市未來5年對房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)劃，是對中央“構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式”戰(zhàn)略的堅(jiān)決落實(shí)，例如福建、河北、內(nèi)蒙古、黑龍江等省區(qū)明確指出“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展?！?/p>

　　相同中也有不同。例如北京側(cè)重于完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系、租購并舉的住房制度，以及增加改善性住房供給。同時(shí)明確“站城融合發(fā)展”，這是以房地產(chǎn)為載體優(yōu)化超大城市空間結(jié)構(gòu)、促進(jìn)職住平衡的戰(zhàn)略舉措。

　　浙江將房地產(chǎn)納入“高水平建設(shè)現(xiàn)代化人民城市”的頂層框架，追求“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的遞進(jìn)式目標(biāo)。并強(qiáng)調(diào)對房地產(chǎn)、地方債、金融風(fēng)險(xiǎn)的“監(jiān)測預(yù)警和防控” ，凸顯了在高質(zhì)量發(fā)展中“防風(fēng)險(xiǎn)”的同等重要性。

　　天津則將房地產(chǎn)發(fā)展新模式與“高質(zhì)量城市更新”深度綁定，并專門部署“盤活存量資源資產(chǎn)”。

　　河北提出了新的供需原則，要求堅(jiān)持以需定建、以需定購，市場徹底轉(zhuǎn)向需求驅(qū)動，并明確因城施策增加改善性住房供給。

　　福建鼓勵(lì)“老舊住房自主更新、原拆原建”，這為城市存量住房的升級改造提供了產(chǎn)權(quán)清晰、民意基礎(chǔ)好的新思路，同時(shí)明確實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。

　　黑龍江特別指出要“適應(yīng)高寒地區(qū)特點(diǎn)”建設(shè)好房子，并且區(qū)別于其他省市，在“發(fā)展保障性住房”時(shí)明確要“加快”。

　　未來5年，城市更新、老舊小區(qū)改造、存量資產(chǎn)盤活、閑置用地轉(zhuǎn)化不僅是各省區(qū)市主抓的發(fā)展方向，也將成為房地產(chǎn)企業(yè)競爭的核心戰(zhàn)場。

　　今年10月，黨的二十屆四中全會對“十五五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展作出頂層設(shè)計(jì)和戰(zhàn)略擘畫，將房地產(chǎn)納入“保障和改善民生”和“共同富?！钡目蚣苤校@為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展和新平衡提供了方向和基礎(chǔ)。

　　民生層面，住房保障體系將更加普惠，確保新市民、低收入群體等“住有所居”。同時(shí)通過“好房子”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，讓普通購房者共享高質(zhì)量住房成果。

　　市場層面，通過“好房子”建設(shè)和供應(yīng)，推動房地產(chǎn)行業(yè)加速向“高品質(zhì)、低風(fēng)險(xiǎn)、可持續(xù)”的發(fā)展新模式轉(zhuǎn)型。今年5月1日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)實(shí)施新的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，強(qiáng)調(diào)安全、舒適、綠色、智慧的住宅建設(shè)目標(biāo)。規(guī)范要求新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅必須設(shè)置電梯，提高了墻體和樓板隔聲性能，以及戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬。同時(shí)，陽臺欄桿高度提升，公共移動通信信號覆蓋要求增加，空調(diào)室外機(jī)需安裝在專用平臺。這些變化旨在提升居住品質(zhì)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量升級發(fā)展，滿足居民對高品質(zhì)住宅的需求。

　　今年10月11日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，“十五五”期間，將繼續(xù)和有關(guān)部門密切配合，立足于城市內(nèi)涵式發(fā)展和城市更新大場景，落實(shí)好構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的各項(xiàng)任務(wù)，推動形成供應(yīng)體系健全、要素配置合理、監(jiān)管制度規(guī)范、行業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健的房地產(chǎn)發(fā)展新格局，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　整體來看，隨著全國各地明確未來5年房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃并逐漸落地，房地產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，邁向一個(gè)基礎(chǔ)穩(wěn)固、韌性強(qiáng)大、潛能巨大又風(fēng)險(xiǎn)可控的新發(fā)展階段。